不容错过的全球十大房产资讯 - 2019年4月

前段时间，不少投资人对全球各处城市的房地产一直持观望态度，不敢轻举妄动，现在投资人的态度都逐渐变得乐观了。尤其是香港和一些东南亚城市的房产行业刚刚走出熊市，逐渐回暖，有势成为今年的热门投资城市。中国和澳大利亚尚未摆脱这个停滞不前的市场现况，尽管如此，个别正高速发展的城市，比如上海，深圳和墨尔本，其房价仍保持着稳定地增长；主要原因归结于其市场目前供不应求，再加上人口持续增长。旷日持久的英国脱欧“拉锯战”仍在进行中，不少英国的开发商都尽量减少房屋销量，引起小幅的房价下跌。在北美，随着利率紧缩周期的结束，房价似乎已经在之前的市场泡沫中跌到了底部，而西雅图，奥斯汀和奥兰多这类高速发展的城市预计在夏季会迎来一波销量的大幅增长。总体而言，目前全球房地产市场的利好多于负面影响，市场有充分的理由相信这个向好的势头将持续这整个春季。

1）奥兰多，弗洛里达州，美国 -（四月排名 #1）
科技行业强劲的就业增长带动了居民数量和薪水的增加，由此提升了购买力，促进了当地零售行业的发展。西雅图和旧金山位居全国零售指数的第一和第二名。奥兰多、凤凰城和哥伦布是全国零售指数上升最快的三个城市，奥兰多和凤凰城有望在2019年成为就业率增长最快的城市。

美国的减税政策将带动美国经济继续强劲增长，新增就业人数在2019年有望超越200万，这将会是连续9年美国新增就业人数超过200万。食品、时尚和娱乐行业将保持持续的竞争优势；健身和家装领域的销售商将取得显著的销售增长。美国国内的不确定因素（例如政府关门）以及国际上的贸易争端将会影响美国的经济增长，预期美国2019年GDP增长在2%-2.5%之间。
- 北美购房网

2）柏林，德国 -（四月排名 #2）
4月6日，德国多地居民组织游行，抗议住房紧张、房租上涨。柏林市民还发起了一项公投，呼吁政府征收私人租房公司的房产。

据德国电视一台（ARD）和《明镜》周刊的报道，当日柏林、慕尼黑、科隆、德累斯顿、莱比锡等多个城市均举行了游行，抗议租房供应紧张、租金快速上涨。其中柏林的抗议规模最大，组织者称有4万人参与，目击者则称大约有2万人。

另外，柏林的一些居民发起了一项公投，呼吁柏林市政府征收私人租房公司的房产。德国电视一台援引柏林市政府的估算称，如果将这些房产全部购买下来，将需要360亿欧元。不过，这项公投还需要漫长的流程，而且即便通过，对柏林市政府也没有强制效力。
闫颂阳 - 澎湃新闻



3） 法兰克福，德国 -（四月排名 #3）
众所周知，德国的法律体系和监管手段都较之于欧洲其他国家更为严苛，在欧洲各国仍然在债务危机的泥泞中无法自拔时，德国无疑成为欧洲经济的最大亮点，这种突出的成绩靠的就是其强有力的监管手段和对风险的防范意识。

2008年全球金融危机以来，诸多国家对实体经济与虚拟经济关系进行了重新审视，掀起了“再工业化”、“智能”的浪潮，德国制造业的发展模式以及与之匹配的金融体系引起了多方重视，业内专家认为，种种因素——不刻意追求金融业本身的繁荣，稳健的金融政策和市场，稳定的经济形势，依托于德国的经济实力以及德国在欧盟中的领导地位，使得法兰克福及德国金融业前景光明，上升势头明显。
胡心媛 - 中国贸易报

4） 奥斯汀，德克萨斯州，美国 -（四月排名 #4）
亚马逊宣布, 继苹果公司扩大在该市的业务后, 亚马逊将为德州奥斯汀带来800个科技工作岗位。据《奥斯汀美国政治家报》报道, 这些新员工将加入亚马逊在奥斯汀地区已经拥有的6600多名工人队伍, 这只队伍已经包括了1000多名公司级员工。亚马逊告诉记者, 他们计划在几年内雇用新员工, 这些新的员工将会在北奥斯汀The Domain区的共四层14. 5万平方英尺空间的办公区办公。这批员工将专注于软件和硬件工程、云计算和研究科学。

奥斯汀作为德克萨斯州首府是亚马逊寻求第二个总部的20个入选城市之一。基于对强大人才的需求，亚马逊公司最终选择把5万名员工放到纽约长岛和北维吉尼亚州工作。在遭到当地反对后, 亚马逊取消了在长岛建设办事处的计划, 并表示将转而在全国其他城市增加新的就业机会。

奥斯汀正在迅速巩固其作为科技中心的角色。这座城市已经通过每年的South by Southwest文化节引起科技界的关注。苹果去年12月宣布, 将向奥斯汀的一个新园区投资10亿美元, 该园区最初将容纳5000名员工。Facebook、三星、戴尔、谷歌等科技公司都在奥斯汀地区设有主要办事处。
- 新浪科技



5）新加坡 -（四月排名 #6）
据美国彭博社3月30日报道，东南亚最大的打车软件Grab计划明年迁入新总部时，将其在新加坡的员工人数增加一倍，至3000人。

Grab与房屋开发商新签订了一份为期11年租约。Grab公司CEO陈炳耀(Anthony Tan)在29日的奠基仪式上说：“这座新大楼将容纳我们不断扩大的多达3000名的员工，这是对我们在新加坡长期投资的肯定。”

此前，Grab从包括日本软银集团(SoftBank)旗下愿景基金(Vision Fund)等投资商获得了45亿美元融资，这为它变成东南亚地区一站式服务商筹集了资金。去年，Grab又收购了优步(Uber)在该地区的业务。
邢桐 - 环球网



6）圣何塞和旧金山，加利福尼亚州，美国 -（四月排名 #8 和 #22）
根据美国地产网站数据，3月份待售房屋的中值达到创纪录的30万美元；3月份，挂牌价在75万美元以上的待售房屋数量同比增长11%，而售价在20万美元以下的入门级房屋数量下降了9%；房屋销售的平均速度要慢两天。

在美国最大的50个大都市住宅市场中，圣路易斯（St. Louis），华盛顿（Washington），俄克拉荷马城（Oklahoma City）的待售房屋供应出现了最大的年度降幅，分别下降19%、14%和11%。然而，在更昂贵的西海岸市场，待售库存继续增加。加州圣何塞（San Jose）的挂牌房屋比一年前增加了114%，西雅图（Seattle）增加了77%，旧金山（San Francisco）增加了44%。
- 北美购房网

旧金山是美国西海岸城市群重要城市。1980年以来都市区房价指数涨幅近10倍，名义房价指数年均涨幅6.2%。此外，1984年至2007年的23里，都市区房价指数总体上处于上涨之中，涨幅约6倍。2007年美国次贷危机爆发后，都市区房价指数也随之回调，跌幅约20%，然而2012年后都市区房价指数满血复活，短短7年房价指数接近翻倍。

1975年以来洛杉矶、旧金山、萨利纳斯房价指数涨幅分别为15、22、10倍，同期洛杉矶、旧金山、萨利纳斯城市人口购买力指数增幅分别为12、15、10倍。美国西海岸城市群中旧金山成为房价指数最高的城市，对应的是其人口购买力指数也是该城市群中最高的，洛杉矶次之，萨利纳斯末尾，也呈现出城市梯级分层现象。
- 子木聊房

7）多伦多和蒙特利尔，加拿大 -（四月排名 #10 和 #14）
根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa发布的研究报告，全北美房屋负担最重的加拿大城市非温哥华和多伦多莫属，两城市分别排在第3和第11位。而最轻的城市竟然是卡尔加里！

Zoocasa对北美35个城市进行了计算，发现最难负担的城市是美国的旧金山，买一套普通住宅的收入与家庭年收入中位数竟然相差整整14万！温哥华紧随其后，这个差额也高达7万多美元。蒙特利尔在榜单上排名第20位，收入盈余大约4,161美元，与拉斯维加斯和费城差不多，这两个城市分别有3,215美元和6,869美元的盈余。渥太华的情况也不错，在负担最轻城市中排第6，其收入盈余也达到16,326美元。
吴楚河 – 51新闻

8）深圳，中国 -（四月排名 #20）
此前连续3周的时间里，深圳二手住宅的成交量分别为993套、1210套、1274套，环比分别上涨12.33%、21.85%和5.29%。整个3月间，二手住宅的过户量为4551套，为近半年的月度峰值。这也被视作深圳楼市“小阳春”的其中一大证据。但事实上，仅从二手房的情况来看，3月的二手房成交量同比仍下跌19.05%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析，其实到了3月下半个月成交又有所回落，具体走势还有待继续观察4月的数据。有说法称，春节过后深圳楼市呈现回暖，一部分是因为新版征信上线前的“最后疯狂”。

4月8日，一位中介人士告诉21世纪经济报道记者，此前所谓的“小阳春”确实有新版个人征信报告消息的影响，一部分成交提前释放。假如新版征信真的如期在5月上线，将会影响二手房的成交量，市场有可能出现大约3个月的冷却期。
王帆 - 21世纪经济报道



9）奥克兰，新西兰 - （四月排名 #27）
奥克兰房市即将步入买方市场。最新数据显示，卖家要价同比上月下降1.9%，且房源逐渐增多。据悉，奥克兰平均要价已从上月的960,715纽币跌至942,232。房源方面，与去年同期相比实现15.2%的上涨。与此同时，继上月下挫2.8%后，全国房价微涨0.3%。一些小型地区及惠灵顿出现历史最高要价，抵消了奥克兰及怀卡托的下降趋势。后者住房要价下跌4.1%，现为584,785纽币。据了解，奥克兰房屋要价在2015至2017年间急剧增长近20万，此后开始趋稳。
- 新西兰先驱报中文网



10）普吉岛，泰国 - （四月排名 #28）
《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，泰国房产租赁回报率为6.49%，而马来西亚为6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

过去5年里，曼谷的房价涨幅保持在8%以上。以高端公寓来说，房价从2010年的每平米13万泰铢的均价，飙升到2018年的每平米28万泰铢。曼谷的地价也是一路飙升，以2018年二季度来说，同比增长了32.3%。

随着房价上涨，泰国的房屋租金回报率变低，来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示，2018年，曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。
- 无冕财经

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