不容错过的十大资讯 - 2019年2月

2019年开年全球各大市场的表现都超出预期，相比2018年第四季度表现更佳。前美联储主席耶伦认为，尽管美国经济有放缓迹象，今年仍会表现稳健，但若全球经济放缓影响到美国，联储的下一步行动可能是终结加息，转为降息。部分经济市场仍然处于长期增长状态，尤其是注重发展科技行业的城市。中美贸易关系对全球各地的房地产市场和经济表现的影响将不容小觑。2019第一季度的突出表现，将加强市场对2019第二季度的信心。

1.奥斯汀，德克萨斯州，美国 - （二月排名：#1）

据CNBC报道，谷歌表示，正在扩建其在得克萨斯州和马萨诸塞州新办公大楼。该公司首席执行长皮查伊(Sundar Pichai)预计，到2019年，谷歌的足迹只会越来越大，新设施和现有办公室的扩建将在全美创造数万个建筑岗位。
文章 – 侨报网

2. 柏林 & 法兰克福，德国 - （二月排名：#2 & #3）

与英国相反，德国的房价呈现逆市上扬态势。2018年德国柏林的房价涨幅出现在全球前列，慕尼黑、法兰克福、科隆表现亮眼。这主要得益于德国稳定的经济增长、就业市场的强劲以及人口激增。
白若凌 – 中国房地产金融

财经新闻网站MarketWatch报导，自从英国公投决定脱离欧盟以来，法兰克福与柏林的商用房地产市场投资几乎已倍增，远超过伦敦的增幅，反映世界大型企业纷纷涌向德国建立英国脱欧后的欧洲总部。
汤淑君 – 经济日报


3. 圣何塞 & 旧金山，加利福尼亚州，美国 - （二月排名：#4 & #21）

加州并不是唯一一个出现购房申请急剧下降的大州，佛州和德州也经历了类似的，尽管没有那么明显的趋势。然而，对于加州的购房者来说，并非只有坏消息。该州的房价已经趋于缓和，标志性的库存数量可能开始增加。根据CoreLogic的最新数据，12月份加州的房价上涨了3%-6%，而邻近的内华达州则达到9%或者更高。在圣地亚哥，房价上涨3.5%，旧金山和洛杉矶的涨幅是3.3%和4.5%，均低于全国平均水平。
苏晚 – 侨报网

随着外来人不断涌入硅谷推高了当地的房地产和租赁价格，并未置身于技术经济的很多人，甚至一些从事技术的人都感到生活越来越困难，这主要是由于住的成本上涨。也许没有一个地方的拥挤程度比得上East Palo Alto了。这座3万人的城市拥有强大得可怕的邻居：Facebook在它的北边，南边则是Google。过去50年的时间里，这座城市基本上是非洲裔美国人和拉丁人为主。
Boxi – 36Kr


4. 新加坡 - （二月排名：#5）

从地域上看，新加坡作为东南亚的中心城市和绝大多数创区域公司的总部所在地、同时也是唯一有深科技能力和需求的国际中心，创业公司融资额和独角兽数量都排在第一。人口占据东南亚将近一半、有四家独角兽的印尼其次。相比另一个大热的新兴市场印度，东南亚更像是中国资本和模式出海的战场。从2015年始，一批中国资本、中国创业者开始出海印尼，把在中国刮过的互联网金融、电商、共享出行、头条甚至医患沟通平台的“风口”都带到了印尼。
墨腾创投 – 36Kr


5. 西雅图 & 亚特兰大，美国 - （二月排名：#6 & #9）

在线房产机构REDFIN在2019年美国楼市前瞻报告中称，加利福尼亚州圣何塞和华盛顿州西雅图等较为昂贵的沿海房地产市场终于降温，未来一年房价负担能力优越的内陆都市区楼市将会升温，其中威尔明顿、 费城、 亚特兰大和罗切斯特在房价上涨潜力榜上排名前四。
岳嘉 – 华尔街见闻


6. 蒙特利尔，加拿大 - （二月排名：#10）

根据CREA的资料进行简单计算，2013-2018年，温哥华和多伦多的房价都是超过50%的增长，其中多伦多净涨$302,000，而温哥华更涨了$554,000。在这个时段内渥太华就是大巫见小巫了，不过涨了$82,000左右。如果您正在考虑为工作或家庭之故搬家，那么卡尔加里，埃德蒙顿或蒙特利尔都是不错的选择。实际上在过去5年，阿尔伯塔大城市的房价基本持平。而蒙特利尔的房价则净增了$57,000元。 即便如此，蒙特利尔的基准房价也只有$366,000元，仍然是加拿大六大城市中最低的，尽管未来几个月，它有可能赶上阿省的埃德蒙顿。
吴楚河 – 51新闻


7. 墨尔本，澳大利亚 - （二月排名：#13）

墨尔本，自2011年起连续七年被《经济学人》评选为“世界上最宜居的城市”，以其舒适的气候环境、包容的文化氛围、丰富的教育资源、健全的社会保障逐渐成为世界各地人所向往、追寻的一方热土。其中，体量剧增的留学生群体对墨尔本的住宅市场、街道建设、城市环境产生了不小的影响。
赵昱 - 新京报网


8. 奥克兰，新西兰 - （二月排名：#23）

奥克兰市最大的房产中介公司Barfoot＆Thompson最新的季度租赁报告已经发布，奥克兰每周平均租金在2018年第四季度增长了3.28%，为567纽币。Barfoot＆Thompson董事Kiri Barfoot表示，整个2018年，大多数房产和地区的租金涨幅都呈减速趋势，而18年最后几个月的租金涨幅仍然保持在最低水平。然而Barfoot表示，尽管租金增长放缓通常表明租户需求疲软或者某种类型的房产供大于求，但是租赁市场如何应对各种监管机制的变化仍然有待观察，这些监管机制的变化包括租房中介费禁令、拟议的租赁法变更等。
新西兰先驱报中文网


9. 马尼拉，菲律宾 - （二月排名：#24）

华人在菲律宾的势力的确非常强，掌控了菲律宾经济的重要组成部分，而许多菲律宾政客的金主也是这些华商，而这些华商又很爱中国，这就很有意思了。菲律宾的经济在东南亚地区有一定的实力，其法律、金融和政治体系要比越南等东南亚初出茅庐的国家更加健全，国民劳动力更加充足，而且，华人有一定话语权。
王雅媛 – 华尔街见闻


10. 曼谷，泰国 - （二月排名：#26）

对于中国买家而言，美国楼市已经不再是他们眼中的香饽饽，东南亚的这些国家才是。全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示，按询盘数看，泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国，还是连续第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。
曾心怡 - 华尔街见闻

附加新闻：纽约，美国 - （二月排名：#29）

亚马逊放弃纽约总部计划，让一些当地商家和居民丧失了地价上涨带来的发财机会，于是一些人开始抵制亚马逊。一位来自长岛的愤怒居民就属于后者。这位名叫Sam Musovic的纽约人花了100万美元在当地买了公寓，他曾经梦想，如果亚马逊的第二总部就建在家门口，那么他手上的房子本身以及租金都将大幅提高。然而，当亚马逊很快就取消了这一计划。
曹泽熙 - 华尔街见闻

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