不容错过的全球十大房产资讯 - 2019年7月

近几个月，一些前期预估的房产市场风险已初现端倪，全球楼市的发展势头也有所放缓。除了中国大陆地区外，其他地区的楼市前景都相对较为负面。中美贸易战局势升级; 英国脱欧的不确定性持续时间超过预期; 一些地区的地缘政治紧张局势和国内政治不确定性加剧。 然而，就全球市场来看，房产市场整体上趋于稳定且有回弹趋势，这主要与人口增长，城市化发展和技术就业增长率有关，这些因素都将持续为全球房产市场注入新的活力。

1. 柏林，德国 - （七月排名#1）

近几年来，随着经济的发展，德国一些城市的房价和房租也水涨船高。由于房屋供应趋于紧张，不少房屋租赁公司和房东趁机涨价，这很大程度上影响到了年青的租客生活以及创业。因此，德国政府颁布了更为严格的法律来限制房价上涨，保障普通人的住房需求。据了解，柏林市政府内部就房租上限规定达成一致，禁止5年内房租涨价。

此项措施最晚将于2020年1月实施，但是其效力能够溯及至今年6月18日，这是为了防止房屋出租者这一时间段内涨价，但是这一溯及力能否在法律层面实施目前仍不清楚。
- 股城网

2. 新加坡 - （七月排名#4）

与今年4月相比，上个月的整体组屋转售价下滑0.2%，整体转售组屋交易量则上升7.5%。根据新加坡房地产联合交易网SRX今天发布的预估数据，上个月的三房式、四房式和五房式组屋转售交易整体价都各下滑0.2%，公寓式组屋则下滑0.6%。

此外，成熟区组屋转售价整体下滑0.1%，非成熟区组屋则下滑0.2%。
- 联合早报

3. 费城，美国 - （七月排名#9）

美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明，美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年，投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。

CoreLogic的研究还发现，投资者更倾向于在美国东部买房，其中购房率最高的10座城市有8个位于东部（底特律、费城等），而只有两个在西部，分别是得梅因（Des Moines）和俄克拉荷马城。
- 第一财经

4. 西雅图，美国- （七月排名#12）

在四大科技巨头中，微软、亚马逊的总部是在华盛顿州的西雅图，苹果和谷歌则是在加州硅谷地区。不过苹果正在把扩张的触角伸向华盛顿州。据外媒最新消息，苹果公司计划在西雅图收购办公楼，可以容纳四千多名员工办公。

2018年，苹果表示，计划到2022年在西雅图再增加1000名员工。 据国外媒体报道，苹果公司已经将微软和亚马逊公司所在的西雅图作为一个重要的业务扩张城市。据报道，2014年，苹果公司在西雅图收购了一家云计算相关的科技新创公司。2016年，苹果再一次收购了西雅图本地的一家科技企业，即从事人工智能研发的Turi公司。
腾讯科技

5. 墨尔本，澳大利亚 - （七月排名#13）

持续疲弱的澳大利亚楼市近来出现复苏迹象。澳大利亚当地的房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，悉尼、墨尔本的房价指数今年6月分别环比上涨了0.1%、0.2%，这是自2017年7月以来楼价创历史新高以来首次出现反弹。

“我认为澳大利亚的楼市已经度过了最艰难的时刻。政府放宽房贷政策，央行连续降息、供应短缺，这些利好因素叠加在一起。” 皇冠房地产集团(Crown Group Holdings)的全球资本首席执行官兼销售总监Prisca Edwards 表示。

7月2日，澳大利亚央行宣布降息25个基点之后，隔夜拆款利率降至1%的历史低位，这已是两个月来的第二次降息举措。澳大利亚央行总裁洛威暗示指标利率可能再降至纪录新低。
- 全景网

6. 蒙特利尔，加拿大 - （七月排名#16）

据加拿大乐活网Lahoo.ca周六(6月22日)报道，加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年5月份房价比4月份上涨0.47%，虽然涨幅不大，却是9个月来的首次上升。

加东市场普遍上涨，领涨的仍然是渥太华-加蒂诺地区，蒙特利尔其次，随后则是汉密尔顿，多伦多，魁北克城及哈利法克斯
- FX168财经

7. 深圳，中国 - （七月排行#17）

虽然“北上置业”不是一个新的现象，但在当下却似乎有了新的变化。在粤港澳大湾区内，深圳的房价相对较高，随着高铁、港珠澳大桥的开通，港人北上置业有了新选择和“另类”的方式。


只是，粤港澳大湾区城市的房产租金回报率并不高。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，截至今年第23周，惠州和佛山的租金回报率为2.31%和2.05%，广州、深圳、中山、珠海、东莞等城市的租金回报率都低于2%。不过，记者采访多位已经在内地置业的香港居民，在他们看来像深圳这样的城市房产租金回报率偏低，但升值前景尚存。
- 证券时报网

8. 伦敦，英国 - （七月排行#18）

英国楼市6月显现复苏的初步迹象，买家兴致为2016年退欧公投不久以来首次上升，且销售也出现罕见的增长。英国皇家测量师学会(RICS)表示，6月房价差值升至负1，为去年8月以来最高，5月修正为负9。

路透调查预估中值为负12。RICS称，这意味着未来两季房价将会持平。

9. 多伦多，加拿大 - （七月排名#24）

据外媒报道，Alphabet智能城市子公司Sidewalk Labs于当地时间周一公布了一项将把多伦多海滨的一部分改造成高科技乌托邦的大规模计划。 据了解，Sidewalk多伦多项目的最初目标是在市中心以东一处名为Quayside的工业滨海区的12英亩空地上建造一个高科技社区。 耗时18个月完成的1524页文件代表了Alphabet对实现Alphabet CEO拉里·佩奇在一座城市打造含有自动驾驶汽车、公共Wi-Fi、新医疗保健解决方案等高科技元素的城市梦想的首次高风险尝试。
cnBeta.com

10. 温哥华，加拿大 - （七月排名#25）

温哥华的房产市场仍持续走低，跌势仍看不到尽头，大批的豪宅在被蜂拥抛售。

然而，加拿大的其他主要城市，如渥太华、蒙特利尔和多伦多等，价格和销量却都在上涨。

大温哥华地区房地产委员会在7月3日公布的数据显示，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月跌至998700加元，较2018年6月同比下跌9.6%，较5月前值环比下跌0.8%，也是自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。

温哥华楼市持续走低的背后有多重原因，但首当其冲的应该是前期房价的过高涨势与相对较低收入的不平衡性导致的。
- 36Kr

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