不容错过的全球十大房产资讯 - 2019年6月

当中美贸易战正在如火如荼的进行中，不参与贸易战的各国的长期经济更为稳定乐观。东南亚和印度将成为贸易战之后最大的亚洲受益者，因为美国将把资金和业务流向这些发展中国家；同时，欧洲和东亚各国将成为中国服务商的主要客户，取代美国客户在中国科技市场的重要地位。这些科技产业的贸易转换，将给这些国家带来不一样的市场经济前景。

美国FED终于确定了降息，这是2008金融危机之后的第一次降息，从而美国的住房市场依旧保持不错的状态。其他国家将跟随降息的步伐，例如澳大利亚和新西兰。降息将进一步刺激市场，给房产市场上涨的动力，尤其是在经济不稳定的当下，降息会给市场带来信心。

1. 柏林和法兰克福，德国 - （六月排名#1和#3）

“中国人发现了德国的物流地产！”德国财经网近日报道称，德国房地产市场几年来持续火热，深受中企等亚洲投资者青睐。在“一带一路”和“电商潮”的推动下，物流地产正成为中国投资者继住宅、商务办公楼后，在德国新的投资热点。

高力国际的数据显示，德国金融中心法兰克福排在第一，其次是汉堡。不过柏林是最受欢迎的投资点，去年柏林物流地产投资额达6.45亿欧元，同比增长179%：其次是法兰克福，获得约5亿欧元投资。未来科隆、莱比锡等城市有望成为新的投资热点。
- 环球财坊

2. 奥兰多，弗洛里达州，美国 - （六月排名#4）

目前，美国的房价水平仍被投资者认为比较高。据报道，2019年第一季度，美国房价和2011年相比上涨了70%。在一些城市，如产业集群汇集、就业增长强劲的城市，房屋价格甚至被认为已不可持续。

CNBC的报道称，3月全美最大的50个房产市场中，有40%定价过高，当然情况已经比数年前的超过50%有所改善。联邦住房金融局的一项指标显示，3月美国房价较去年同期上涨4.2%，较2月环比增长0.1%。根据美国在线房产平台Zillow的数据显示，目前房价中位数为226800美元，高于去年同期的213700美元。

此外，全美租金中位数经过长达六个月的连续增长后，4月仍继续增长。年租金中位数率上涨了2.6％，达到了1477美元。其中，拉斯维加斯上涨了7.8％，凤凰城上涨了6.7％，奥兰多上涨了6.4％。房价和租金的上涨使得不少入市者拉长了等待时间。
- 经济参考报

3. 赫尔辛基，芬兰 - （六月排名#5）

根据连通亚洲的航班数量与航线记载来看，赫尔辛基机场现已成为欧洲通往亚洲的第五大门户机场，直飞通往20处亚洲目的地以及8处美国目的地。

赫尔辛基机场一直以来都将中国市场作为战略发展重点。作为行业先驱，近年来推出了一系列针对中国旅客的服务措施，并不断优化。赫尔辛基机场是欧洲最早开通支付宝及银联支付服务的机场之一，并为中国旅客配备中文讲解和服务人员；机场在微博、微信和优酷上均开设有官方账号，并建立中文官网方便浏览，机场内部则标有中文标识牌和中文服务台；在此基础上，机场还引入了热水设备及诸如味千拉面等备受中国人欢迎的亚洲餐饮品牌，同时进一步与中国大型机场运营公司 – 首都机场集团公司开展合作，确保中国旅客舒心顺畅的出行体验。
- TTG China

4. 新加坡 - （六月排名#6）

根据全球房地产咨询公司JLL仲量联行最新报告，新加坡是世界上第三大创新城市，在房地产投资策略方面起重要作用。该报告从高科技产业投资、研发支出和人才库等因素出发，分析了全球109个城市的创新发展。仲量联行报告称，新加坡排名位于旧金山和东京之后，吸引大量外国直接投资，初创企业快速发展，是研发和服务的区域中心，是高科技产业的首选目的地。
魏珊珊 - 财经时报

5. 西雅图和圣何塞（硅谷），美国 - （六月排名#9和#11）

Zillow于5月16日公布的数据显示，4月份房价同比继续放缓，部分原因是圣何塞和西雅图等西海岸城市房价走软。该公司还公布了七年多来第一次全国范围内的月度价格下跌——虽然跌幅只有0.1%。与此同时，租金增速在经历了2018年的停滞后有所加快，同比增长2.6%。

更广泛地说，美国房地产市场面临的挑战是稀缺。千禧一代是美国人口最多的人群一，他们也买房的黄金年龄，然而，他们发现入门级住宅的供应并没有跟上他们需求的增长速度。奥尔森说，这可能迫使他们延长租房时间，以便要攒钱买房。
- 新浪财经

6. 蒙特利尔，多伦多和温哥华，加拿大 - （六月排名#13，#16和#22）

面对“跌跌不休”的房价，加拿大央行坐不住了，当地时间5月6日，加央行行长Stephen S. Poloz在公开场合演讲称，尽管楼市整体还处于调整当中，但料将在今年晚些时候恢复增长，尤其是包括多伦多和温哥华在内等一些在前期经历了房价大涨的地区，预计房价也将逐渐趋稳。

在经历了一段时间的房价暴走后，加拿大整体的楼市呈现出持续降温的态势。据加拿大房地产协会(CREA)4月份发布的月度报告显示，今年三月份的全国聚合房价指数（MLS®HPI）年同比下跌了0.5%，此外，实际的房屋销售活动（未经季节调整）年同比下跌了4.6%，为2013年以来的最低水平，3月份的水平相较10年均值几乎低了12%；包括英属哥伦比亚（BC省）和阿尔伯塔等地区的水平甚至比10年均值还低了二成多。
- 21世纪经济报道

7. 墨尔本，澳大利亚 - （六月排行#15）

据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了13.2%。

澳大利亚房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。澳大利亚当地的房地产数据分析公司核心逻辑(CoreLogic)的数据显示，整个澳大利亚的房价在过去12个月内下降了7.2%，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了10.9%和10%。今年也依然在降温。今年一季度，悉尼和墨尔本地区的跌幅分别在2.5%和2.4%；4月份澳大利亚八个州府城市的房价环比下跌0.5%，同比下跌8.4%。房价下跌的趋势还远远没有终止。
- 北京青年报

8. 深圳，中国 - （六月排行#18）

热点楼市的链条又开始“轮动式”地回升了，二线地市热、二线楼市热、一线地市热、一线楼市热，链条滚到一线，深圳就是标杆。

近日，深圳楼市“由春入夏”的消息正在刷屏。进入5月，市场成交热度持续高涨，近两周的新房及二手房成交都在千套以上。

笔者对深圳楼市做了一轮调研。调研得到的结果并不理想，目前实际的情况是：深圳5月置业需求入市已经放缓，购房者成交周期延长，已达到28天。笔者一个朋友小H，刚刚完成买房过户，前后花掉了2个月时间。缘由就是，卖家要赎楼，自己还找人换了一个利率更低的按揭银行。
- 90度地产

9. 里斯本，葡萄牙 - （六月排名#26）

有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系，而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。

莱坊方面则表示，里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨，以该市自由大道周边老城区的社区为例，其每平方米价格已经达到1.08万欧元，而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区，其每平方米均价也能达到1万欧元左右。

另一方面，中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体，在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%，对此莱坊方面则表示，稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。

此外，国际会计事务所普华永道（PwC）则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。
高江进 - 多维新闻网

10. 旧金山，美国 - （六月排名#30）

据彭博社报道，硅谷所在的旧金山房价如此高昂，以至于一些年轻人被迫住在每月租金几百美元的房车里，而这些车辆造成的卫生问题引发当地政府不满，一些城镇已准备禁止在街头停放休旅车辆。

这是硅谷科技繁荣的中心，它正在造就百万富翁，但也助长了一场无家可归的危机，联合国最近认为这是一种侵犯人权的行为。成千上万的人现在住在旧金山和更广的湾区的房车里，因为他们买不起或租不起房子。去年12月，山景城警方记录了近300辆似乎被用作主要住宅的房车。帕洛阿尔托、伯克利和其他湾区城镇也有类似的数字。

最近几个月，硅谷的一些城镇开始打压这种现象，让房车居民们面临一个更加不确定的未来。在3月份的市政会议上，山景城投票禁止在公共街道上停车过夜。这一禁令尚未生效，但很快，该镇的房车居民就需要搬到其他地方去。该市议会还宣布正面临一场住房危机，并通过一项新法令，对向公共道路排放生活污水的车辆开罚单。在会上，一些反对禁令的人指责谷歌应对住房危机负责。
- 新浪财经

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