不容错过的全球十大房产资讯 - 2019年5月

随着5月的到来，投资人对大多数市场继续保持着谨慎，而又乐观的态度，因为大多数主要市场都预测今年将进一步降息。降息政策的影响包括住房抵押贷款和其他信贷产品的借款利率下降。新西兰最近率先将其利率降至1.5％的历史最低水平，与澳大利亚处于同一水平。赫尔辛基作为强大的经济体，拥有受过高等教育的劳动力推动经济向前发展，使得其在全球十大价值投资市场中首次亮相。其他值得关注的投资市场包括英国的考文垂和中国的深圳。展望未来，我们谨慎乐观地认为，大多数房产市场的负面影响已被考量到市场房价中，而且大多数主要的全球房地产市场在我们进入夏季时触到市场底部。

1） 柏林，德国 - （五月排名 #1）
柏林 的“征收德国居住房地产集团住房”倡议引发了社会各界的讨论。德国的经济学家们纷纷批评这一倡议，而德国绿党主席哈贝克（Robert Habeck）在接受《世界报》采访时则表示，如果其他解决方案都起不了作用，那么也可以考虑这个方案，他说：“为了获得足够的低价住房，必要时必须征收房屋”。德国总理默克尔对该倡议也表示反对，政府发言人赛博特（Steffen Seibert）说，默克尔认为征收不是一个合适的手段。要解决高昂租金的关键是有足够数量的、可负担得起的住房，对此，姐妹党和社民党在联合执政协议中已提出了一系列措施。
郭婧 - 澎湃新闻

2）奥斯汀，德克萨斯州，美国 - （五月排名 #2）
一直以来，初创公司都是硅谷推动创新、实现“改变世界”承诺的重要力量。但近年来初创公司推出创新业务的数量陷入30年来的低谷。2017年，美国初创企业首轮融资的数量比2012年减少了约22%，疲态明显。与此同时，纽约、奥斯汀、西雅图、丹佛、迈阿密等城市科技产业却蓬勃发展，正以各种优厚条件与硅谷争夺人才。如纽约试图招揽亚马逊第二总部，唯该计劃最后在各方反对下流产。在号称要打造“第二硅谷”的得克萨斯州奥斯汀，公寓租金还不到硅谷的一半。
- 大公报



3） 法兰克福，德国 - （五月排名 #3）
为了英国退欧，银行已将数十亿英镑的客户资产转移至新的欧盟法律实体，并将约2000个职位从伦敦转移至都柏林、巴黎、法兰克福和马德里等新城市中心。现在转移已经完成，业内最大的参与者表示，即使英国退出欧盟，他们也不会逆转这些变化。将顶尖人才分散到几个欧洲城市，增强了这些银行对一些欧盟客户的吸引力，并降低了在伦敦做生意的相关成本。毕竟，伦敦是全球生活成本最高的城市之一。
- 汇通网



4）新加坡 - （五月排名 #5）
2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。 随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。 报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。
- 华尔街见闻

5）西雅图，华盛顿州，美国 - （五月排名 #7）
从地理分布上看，美国67.7%的公寓集中在美国东部地区、西海岸以及南部的15个人口密集州。这十五个州的共同点是经济发展快、税收及投机环境优异、人口增长快、工作机会较多以及生活方式多样化。纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、芝加哥和华盛顿特区这些一线城市都属于此类地区，被称作“24小时市场”，每日24小时运转，对国际资本和人才的吸引力极高，但同时因为高房价，购房率低，租赁市场活跃。同时，一些公寓投资者认为类似西雅图、奥斯丁一类“18小时”城市也有很大的发展潜力。它们吸引国内资本，具有良好发展前景的同时又具有较低的房价和生活成本，因此其租赁市场未来增长可能性更高。
丁祖昱 - 东方财富网



6）丹佛，科罗拉多州，美国 - （五月排名 #9）
亚马逊表示，公司正在丹佛市中心开设新办事处，新增400个高科技职位。丹佛中心的扩建将使亚马逊在该地区的技术人员数量增加一倍以上。这家电子商务巨头去年秋天在博尔德开设了办事处。新的工作将涵盖软件和硬件工程，云计算和广告等领域。除了公司位于华盛顿州西雅图的总部以及未来位于弗吉尼亚州阿灵顿的第二总部外，丹佛办事处将成为北美17个开发中心网络的一部分。据亚马逊称，这些中心总共雇佣了2万多名员工。
- cnBeta

7）蒙特利尔，多伦多和温哥华，加拿大 - （五月排名 #14，#15，和#19）
近日，加拿大国民银行发布指数显示，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，累计连续6个月下跌。加拿大房产协会（CREA）早些时候发布的数据显示，今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%，创下自2012年11月以来的新低。

投资机构 Des Voeux Partners 首席投资官 Jesse Friedlander 认为，不少加拿大房产中介机构将这种困境归咎于中国富豪买涨不买跌，以及近期其他影响因素。但事实上，这背后的深层次原因，是越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性——他们知道前些年加拿大房价大涨是中国投资客炒起来的，现在不愿接最后一棒。
- 21世纪经济报道



8）墨尔本，澳大利亚 - （五月排名 #17）
根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。 即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。其中，澳大利亚几大城市下跌程度远高于平均水平，悉尼今年3月房价下跌了0.9%，较2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，较峰值下跌了10.3%。

澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资的离场。2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。
- 新浪财经

9）旧金山，加利福尼亚州，美国 - （五月排名 #27）
北京时间4月25日早间消息，由于Uber即将于下月IPO，所以该公司的员工将会享受财富的快速增值。而在该公司总部旧金山，这也将进一步加剧贫富分化担忧，所以有一位立法者提议科技公司与当地居民共享财富。今年的科技公司IPO会创造成千上万的百万富翁。Lyft和Pinterest两家旧金山公司都在上月上市，其市值合计达到310亿美元。房地产经纪公司Redfin发现，光是Lyft创造的财富就足以让其在职和离职员工买下旧金山市面上挂牌出售的所有住宅。当Uber下月上市时，其市值将高达1000亿美元。
- 新浪科技

特别推荐

10）曼谷，泰国 - （五月排名 #30+）
2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。今年，报告对全球35个城市进行了调查，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳、香港以及东南亚的新加坡和泰国等地。泰国首都曼谷房价位居第33位，成交均价位340万铢，其次是越南的胡志明市均价位329万铢。曼谷的住房价格基本是全球最便宜。
- 泰国中华日报



11）上海，中国 - （五月排名 #30+）
26家上市银行的涉房贷款中，个人房贷规模远远高于房地产企业贷款，且在各家商业银行的贷款业务中占据最重要的位置之一。据Wind数据，截止2018年末，26家上市银行的个人住房贷款余额合计为21.7万亿元，较年初的19.28万亿元，继续增长2.42万亿元，增幅达12.55%。

总体来看，2018年全年，上市银行对于个人房贷的热情只增未减。其中，江阴银行、贵阳银行2018年的个人住房贷款余额猛增超55%。伴随着上市银行财报中的不断增长的个人房贷，中国居民杠杆率亦在不断攀升。2015年末，中国居民部门贷款占GDP的比重仅为39.9%，与日本71.9%和美国80.9%的居民杠杄率相比非常低。据平安证券估算，2016年中国居民部门杠杄率或升至45.5%。另外，上财高等研究院测算，截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过美国水平。
- 全景财经

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