2017年第四季度全球最佳房产投资城市

2017的第三季度全球市场表现都经历强劲增长，大部分主要股市都有积极的回报，房地产市场保持了强劲的势头。金融市场专家也指出，当前“全球同步扩张”，在过去20年中这现象在现在市场只发生过两次：科技蓬勃的90年代后期和2000中期间。

美国

美国
根据CNBC报告，美国九月份对房地产市场的信心有所上升。调查显示，这主要是因为大量租户转为房主的现象。他们认为房产市场终于松动，意味着收入增长快于房价。现有房屋的供应量很低，但新建房屋的供应量正在上升。抵押银行家协会也报道，9月份的信贷可用性有所增加，较大的贷款大部分被批准，已推动更多高价格房源的交易。

美国
特朗普行政部门9月27日发布税收计划，将减少边际税率、增加标准扣除额、废除个人豁免、上限扣除项目、允许企业选择支出新投资和不扣除利息费用。税收政策中心预测，该策划将在未来10年增加国债。债务增长水平将阻碍长期经济增长，更大的债务会削弱美元，增加利率。

旧金山
旧金山海滨上取消转让的Potero发电厂的新业主提交了提案，计划在那21英亩的空间建造一个多过1800个住宅单位的大型综合项目。如果该集团成功获得PG＆E拥有的相邻交换机，住宅单位可能会跳到近2700户。

旧金山
Dropbox已经在旧金山的Mission Bay社区签署了一项为期15年的租约，这是该市曾经执行过最大的单一A类商业租赁。Dropbox在The Exchange的扩张是推动旧金山经济的创业和创新的精神很好的例子。该公司计划分三个阶段搬到新办公室，从2018年第四季度开始到2019年第四季度。

亚洲

泰国
根据汇丰2017年外商经验调查，泰国在全球排名中名列第22位，亚洲排名第5位。这是根据可支配收入，工作与生活的平衡，住房，健康和生活质量计算的。

泰国
对于东南亚地区的房产投资，大多数中国买家被泰国炙热的房地产市场吸引。今年第三季度，泰国占东南亚国家房地产咨询总量的70％。

新加坡
腾格拉“森林小镇”将成为20年来首个开发的HDB城镇。目前，该地区是一片巨大的灌木丛，政府并计划开发这个地区。新市镇将包括一条绿化走廊和即将建好的裕廊地区线的终点地铁库。

新加坡
目前较多中国人因拥有大量现金却被大陆房产市场的限制受影响，并开始投资全球房产，包括新加坡与其他亚洲城市。今年迄今为止，新加坡政府发布的八块土地中，有三个被中国开发商胜利投标，他们的投标远远超过当地竞争对手准备支付的数目。

上海
上海对新房的价格控制是中国大陆城市中最严格的。政府对新发单位的价格指引是中国若干主要城市采取的最新措施，以遏制房价骤升。不遵守价格指导的建筑商将被拒绝预售许可证。

加拿大

加拿大
加拿大利率又再次上涨，该国炽热的经济继续超越预期。加拿大央行9月初把基准利率从0.75%提高到1%。这是不到两个月内第二次加息，也是加拿大借款成本上升的前奏。

多伦多
Google的子公司Alphabet Inc. 将在部分多伦多海滨开发该搜索引擎巨头首创的高科技城市空间。 Sidewalk Labs LLC将率领所谓的数字科技城市项目，位于多伦多东部海滨12英亩的一段。由于多伦多快速的增长，房价上涨和愿意接受新技术，这城市可能成为Sidewalk Labs LLC项目特有利的起源。

魁北克
魁北克长期以来被视为加拿大的经济分歧，但目前正在经历由前所未有的工作增长带动的迷你式繁荣化。魁北克的公共财政第一次稳定下来，为公司带来财政可预测性的新时代。该省的长期借款成本现在低于安大略。失业率为5.8％ - 自1976年以来的最低率 - ，目前下降速度也超过该国其他地区。

蒙特利尔
根据蒙特利尔房地产委员会（GMREB）的新数据，蒙特利尔人口普查大都会区（CMA）在2017年第三季度的房屋销售总额同比增长了9％（达8,845）。这是2009年以来蒙特利尔第三季度销售业绩最好的季度，也是连续第14个季度有所增长。

温哥华
温哥华一室的公寓目前的中位数价约为2120加币，比上个月上涨了5%，也比2016年10月上涨了15.8％。同时，两室公寓的租金为$ 3,200， 9月份增长1.3％，比去年同期增长14.3％。

欧洲

英国和伦敦
英国首都自古以来是投资风险较低的城市，但目前房价自2009年以来下滑的速度最快。相比之下英国其他地区的大部分情况都相反，房价与去年同期相比平均都上涨了3%以上。尽管首都价格下跌，伦敦仍然是在该国购房最贵的地方。

瑞典
瑞典房产市场的情况出现了警戒标志。出售单位数达九年来的高位，建筑面积大幅增加。然而，供应增长并没有得到相对的需求量。 SEB每月房价指标显示大众对市场的悲观态度。

捷克共和国
捷克共和国首都拥有欧洲最热门的住宅房产市场。根据德勤会计师事务所的数据，今年首都新建公寓的平均价格为每平方米92,600克朗（约合4240美元），高于去年同期的75,600克朗，中央银行表示这增长高于欧洲其他任何地方。

德国
根据德意志银行股份有限公司（Deutsche Bank AG）的数据，德国住宅房产市场在过去七年中稳稳的起飞，主要城市的房价上涨了60%以上。德国的房屋买家一般会多年守住房源不翻转，以免支付房产投机税，这同时也大量避免房地产市场的突然下滑。

阿姆斯特丹
阿姆斯特丹是欧洲日益增长的创意、金融和技术中心之一，在世界舞台上正在迅速建立起自己的名气。政府政策支持高科技可持续性发展，也支持当地和国外业务，因此近年来阿姆斯特丹蓬勃发展，而多元文化主义和自由主义生活方式不断吸引游客和国际人士。

大洋洲

墨尔本
是澳大利亚最好的房价涨幅的城市。从2017年年头开始，墨尔本西南地区的房价飙升43％，悉尼房产市场相反地呈现放缓迹象。墨尔本房产价值主要因人口迅速增长而高涨到21％。专家预计在这一年内较高的移民率将继续推动墨尔本的房地产市场。

新西兰
由于去年10月开始执行的贷款限制和原有的物价膨胀现象，新西兰的房地产市场正在大幅放缓。根据新西兰房地产业（Real Estate Institute of New Zealand）的统计，新西兰房地产销售在2017年7月份下降了24.5％。

新西兰 – 新西兰下一任领导人J雅丁娜·阿登Jacinda Ardern计划把新西兰签证减至三万来收紧移民政策。因中国是新西兰居民签证来源最多的国家，这政策对中国的影响不少。该党还计划禁止外国投资者购买现有房源，帮助第一次购房者进入过热的房地产市场。

第四季度全球住宅房产未来展望：

进入2018年第一季度，我们将密切关注以下趋势及其对以下市场的影响：

地缘政治展望
国际货币基金组织（IMF）成员国欢迎全球经济活动上升，但警告说低通胀和地缘政治风险意味着复苏还不全面。对于中国、欧元区、日本和美国四大强经济体的建议是要一直进行实施结构改革，增加增长潜在并应对金融脆弱性。通过确保周期性上涨与潜力和实际增长相关联，这些措施将产生强劲国内生产总值增长，通货膨胀率低但适度上升，相对金融稳定多年。英国首相特蕾莎·梅和欧盟委员会主席让·克洛德·容克（Jean-Claude Juncker）已经在布鲁塞尔晚宴中同意未来几个月内加强布雷克斯特谈判的步伐。同时，中国的十九届全国代表大会正在进行中，全球正在等待政治局常委会的人选的进展和共产党主席习近平在五年任期剩余时间内对中国国家的方向发表的透视。

货币与外汇展望
加拿大央行（BOC）发布经理人调查后，加拿大元贬值。预计的经济增长过后的放缓反映在预测减少之中。最终结果仍然指向一个健康的经济，但没有达到中央银行此两次提高基准利率的增长率。英镑兑欧元汇价不断地经历波动，因布里克斯消息和西班牙加泰罗尼亚的紧张局势削弱了两种货币。虽然中国十九大会谈大部分会聚焦在任职的共产党领导人身上，但投资者都在注意中国市场是否会近期变得更自由的任何暗示。据美国财政部报道，随着贬值压力的下降，中国上半年大量削减干预措施支持人民币。该部门在两年一度的报告中说：“在贸易加权的基础上，人民币在全球变得更有竞争力。

利率和中央银行展
澳大利亚储备银行至少连续11个月将其现金利率保持在创纪录最低水平的1.5％，几乎没有迹象显示何时能够上调利率。英国央行（BoE）表示如果英国通货膨胀率达到3％，英国在未来几个月可能加息。投资者猜测这一举措有助于货币加强。虽然可能很难对升息的长期影响作出坚定的结论，但如果利率上涨，所有迹象表明房价接下来也会跟着上涨。印度尼西亚总统约基·沃多多（Joko Widodo）表示印度尼西亚因成功控制消费价格而提供降低利率的空间。去年年初以来的八次降幅，包括今年连续突然降息，未能启动东南亚最大的经济体系。经济增长速度仍然保持在5％左右，远低于三年前上任的约克维奇所设定的7％的目标。

住房泡沫展望：根据瑞银财富管理的年度报告，过去五年来全球顶级城市房地产泡沫的风险大幅上涨。研究调查显示多伦多处于风险最高的地区，其中斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港都紧随其后。这些城市的房价格自2011年以来平均涨幅近50％。该报告的作者之一表示虽然这项研究使用“泡沫”一词来形容这些市场，但这并不意味着高风险地区的城市处于“爆炸危险之中”。这些数据也反映了全球经济的积极状态。