福布斯：海外置业理财 - 业主需注意的5大事项

房产作为不动产，一直都是大多数投资者的理想选择。置业理财在给投资者们带来可观收益的同时，也带来了一些潜在的问题，值得房产投资者们考虑。金房本CEO Colin Bogar先生在近期接受福布斯的采访中，就个人业主出租住宅时需注意的事项发表了自己的看法。以下是海外置业者需注意的额外要点。

1.选择合适的租客

在选择租客的时候，租客的支付能力和收入的稳定性是一个重要的衡量标准，因此租客的职业背景应是房东选择租客时的重要参考因素。

2. 合理定价

业主在定价租金时，除了要考虑到房屋本身的价值外，还应该参考同地区类似房型的房租价格。值得注意的是，根据司法管辖区的不同，租金的预期增长率将有所限制，因此不了解当地的房租市场规则的情况下，切忌定价过高/低。点击此处了解金房本的长期租金估算，优化您的租赁收益。

3. 明确房屋使用条例

租赁合同中的房屋使用条例对业主来说十分重要。因其清楚的说明了在租赁期间租客的哪些行为是被允许/不被允许的，一旦租客的行为违反了该合同条例，这些将会对房东的相应索赔或者后续处理提供有效的法律依据。这些使用条例可包括但不仅限于禁止吸烟（烟草和大麻），禁养宠物，禁止转租以及房屋翻新/美化等请求。

4. 定位租赁市场

明确定位好房屋租赁市场可以帮助业主确定在何处宣传房屋并最大程度的降低其营销成本。如果该房屋是家庭宜居型，适当的本地媒体广告是一个不错的选择。而大学生更有可能接触到大学门户网站上的广告。广告内容应列举出房屋的特点及居住亮点，并确保使用的标题和关键词与预期目标租户一致。一户多室，宽敞的厨房，学区房，游乐场等可能会吸引到家庭租户。对于年轻上班族来说，闹市区单间豪华公寓将更吸引眼球。

5. 租前检查以及明确退租条款

业主应在租户入住前对房屋做一个全面的检查，以确保房屋有无任何预先存在的问题。并拍摄照片和视频留作证据。理想情况下，在租户入住之前，业主需要修复任何现有的损坏地方，并确保所有的屋内设施（例如家电等）都能被正常使用，这样也能最大程度上获得最多的租金。此外，租约应明确规定租客退租时房屋内部及屋内设施/家电等应完好的退回，否则租客的押金将不予或仅部分退回。

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