不容错过的十大资讯 - 2019年3月

刚刚过去二月看起来风平浪静，然而市场时不时传出来的好消息正预示着这个春季的欣欣向荣。中美贸易关系缓和，各国的贸易市场也渐渐从紧张状态中缓解下来。与此同时，科技人才的增长，新兴国家旅游业的崛起，和各地商业扶持政策（注重发展，降低税收）的颁布，都促进了全球住宅房地产的发展。由此可见，热门房产投资市场持续向好，频频发出的好消息更是锦上添花。

1. 柏林和法兰克福，德国 -（三月排名 #1 和 #5）
   
   柏林的房价快速上涨，已经成了德国首都民众最为头疼的问题之一。经常有好几十名找房者争抢同一间出租屋，而住了几十年的老租客，也突然要担心房东会以什么理由赶走自己。与此同时，柏林州政府虽然制订了新建住宅目标，但是却无力完成。一项公民动议现在呼吁，凡是持有房产超过3000套的房地产公司，其房产都应强制充公，归属州政府所有，这些房地产公司则会获得相应的补偿金。现在，此项公民动议还在征集签名阶段。
   文山 – 德国之声中文网
   
   New Financial智库报告称英国金融企业转移的新地点之中，移至都柏林的有100家，卢森堡60家、巴黎41家、法兰克福40家、阿姆斯特丹32家。半数受影响的资产管理公司，如Goldman Sachs Investment Management、Morgan Stanley Investment Management和Vanguard等都选择都柏林；其次是卢森堡，吸引了施罗德、JP Morgan Wealth Management和Aviva Investors。迁往法兰克福的企业中近九成是银行；迁往阿姆斯特丹的有三分之二是交易平台或经纪商。巴黎也崛起成为银行业者市场和交易业务的热门据点，并吸引类型广泛的企业。
   张若琪/汪红英 – Reuters路透

2. 新加坡 -（三月排名 #2）

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出：“去年全球豪宅的价格平均上升了1.3%，这是自2012年以来的最低升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中，去年超过70%的市场豪宅价格维持不变或上升，并有5个市场出现双位数的升幅。其中，菲律宾首都马尼拉的豪宅价格同比上升11.1%，涨幅领先，而英国爱丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。” 同时，新加坡的豪宅价格去年也上涨了9.1%，成为了除马尼拉以外唯一一个进入全球豪宅涨幅榜前十位的亚洲城市。莱坊亚太区研究部专管Nicholas Holt坦言，去年新加坡楼市出现了“冰火两重天”的局面，“上半年楼市涨势惊人，因此政府推出了一系列的措施为楼市降温，导致楼价在下半年向下调整。”
朱丽娜 – 21世纪经济报道


3. 奥斯汀，德克萨斯州，美国 -（三月排名：#3）

据外媒The Verge报道，在大型科技公司迁入之前，当地社区是否有权知道？在城市规划者为这些公司提供数百万甚至数十亿美元的资金之前，他们是否应该能够抗议？近日亚马逊正是因为高达12亿美元的补助金问题而被迫取消在纽约市建立新总部的计划。《华盛顿邮报》则报道称，谷歌一直在借助秘密空壳公司来在美国扩展其数据中心和办事处，以便获得近千万美元的税收减免。
cnBeta.com


4. 圣何塞和旧金山，加利福尼亚州，美国 -（三月排名：#7和 #30）

硅谷是世界科技行业的中心。但轰轰烈烈的亚马逊第二总部并没有把硅谷列为其目标选项。谷歌在纽约扩建办公室，苹果在德州奥斯汀建立研发中心。这些十万人级别的公司开始把鸡蛋放在不同篮子里。根据经济学人的报道，2017年46%在旧金山的美国人计划在未来的几年离开硅谷。“逃离硅谷”也成为创业公司一个流行的词语，硅谷在已经离开硅谷的Peter Thiel口中已经不再是创新的最佳地点。
晨浩 – 36氪

Uber、Lyft、Slack以及Postmates都表示，公开上市的时机即将到来，旧金山的其他大型公司也在筹备IPO。与以往不同的是，这些IPO公司在旧金山及附近，而不是在硅谷。这些IPO将让许多人一夜暴富，旧金山因此将迎来大批新的百万富翁。从今年的IPO趋势来看，美国旧金山或其附近地区将成为新的焦点。
网易科技


5. 墨尔本，澳大利亚 -（三月排名 #12）

澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic预测，在截至2019年1月的近12个月中，房屋销售同比下降12.3%，交易活动比2015年高峰期减少15.8%。Corelogic最新报告显示，1月，澳大利亚全国住宅价格环比下跌1%，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚住宅价格累计下跌6.1%，目前已跌回到2016年10月的水平。在这轮降价中，市中心的公寓并未能独善其身，而曾协议以高价购买楼花的海外置业者中更不乏“弃房而去”的身影。
王焱 – 人民网

6. 班加罗尔，印度 - （三月排名：#17）

近年来涌入的人口远超预期，导致印度城市住房供应不足，特别是在孟买、新德里、班加罗尔等人口流入量大的城市，住房短缺现象非常严重。面对这种局面，印度总理莫迪于2015年6月发布“人人有屋住”计划，拟至2020年建造2000万套城市房屋，以及3000万套农村房屋。另一方面，根据学者统计，印度住房缺口接近5100万套，如果算上需要翻建的临时性房屋，还需要增加1.13亿套住房。
李熠煜，罗骧 – 《环球》杂志


7. 温哥华，加拿大 -（三月排名 #23）

以热门城市温哥华为首的加拿大楼市自2018年期“跌跌不休”，这个曾经被海外买家买爆的市场如今已经不复从前。三月初，加拿大大温哥华地区房地产委员会（REBGV）公布了2月温哥华房屋销售情况。数据显示，2月份该地住房销售同比下降32.8%，至1484套，较当地十年间的平均水平低42.5%，同时也是1985年以来最低的2月数据。
高姝睿 – 华尔街见闻


8. 伦敦，英国 -（三月排名 #26）

以“炒楼花”为目的购买伦敦期房曾是稳赚不赔的买卖，但随着市场逆转，无法或不愿完成合约的炒房者只能折价出售或者放弃定金。根据房地产研究公司LonRes的数据，2014年，在新近完工的楼盘中，有21%的转售房产折价出售。去年这个比例增加了两倍多，达到67%。同时折扣幅度加大，从2014年的平均2.2%升至去年的13.1%。
乔治•哈蒙德 – 金融时报


9. 深圳，中国 - （三月排名：#27）

近期，全国一线及部分二线重点城市的房屋交易数据呈现出一定回暖的迹象。对于深圳市场而言，美联物业全国研究中心认为，节后政策利好不断，客户到访量均较节前有所增加。随着春节假期结束，3月开发商将逐步恢复推盘速度，预计3月全市一二手住宅的备案量将上升，但房价仍将维持高位盘整的趋势。有业内人士表示，受传统季节性因素影响，楼市确实在筑底后略有回暖，但市场情绪也存在炒作因素被放大的现象。
吴家明 – 证券时报网


10. 马尼拉，菲律宾 - （三月排名：#33）

菲律宾首都马尼拉，意外成为全球最热门的豪宅市场。《2019财富报告》是这家机构一年来最重磅的报告之一。莱坊在报告中，统计了全球城市豪宅涨幅，其中马尼拉豪宅市场表现最为突出，豪宅涨幅达到11%，位居全球第一。就在2018年这一年里，马尼拉就从一个连100强都没进的城市，一跃成了第一。
震谷子 - 海外掘金

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