2018年第二季度全球最佳房产投资城市

虽然2018市场上存在意大利政治混乱、石油价格飙升、中美贸易战等消极负面信息，但是2018年全球总经济形势体现出较10年之内优秀的形势。数据显示，近乎世界所有领军经济体近几个月都体现出稳定的增长。请您继续阅读以下内容，金房本优秀数据团队将会分享他们独家数据信息和市场内部分析。

美国

加利福尼亚
加利福尼亚在周三发布将成为第一个要求所有新房安置太阳能板的州，这是一个绝大的里程碑，预示着美国可再生能源取得绝大进展。委员会预示这次行动以及能源最大化要求，将增加$9,500刀加利福尼亚地区每栋平均建造费用。根据加州房地产经纪人协会统计，这个州已经是国家房屋市场最昂贵房屋之一。

洛杉矶
洛杉矶租金依旧占领为全美最高榜首。在天价房租的驱动下，成千上万的洛杉矶人士都受困于支付高额的房租。房客仅能在洛杉矶条例中看到他们的房租每年涨幅在3%-8%之间。（今年3%的比列和今年消费者价格指数相近）

亚洲

泰国
阿里巴巴集团宣布他们将投资泰国东部经济走廊(EEC)。公司和工业部签署的一份谅解备忘录（MOU）将标志着建立一个在泰国东部经济走廊的智能数字中心共同体,以此促进在泰国、中国、老挝、缅甸、柬埔寨和越南之间贸易往来。预估2020 年泰国电子商务将产生1800亿泰铢收入。

泰国
AoT董事会批准清迈和普吉岛第二飞机场计划。清迈第二机场设施将建在邻近Lamphun府的Ban Thi地区。普吉岛第二国际机场地点就在攀牙府Khok Kloi地区。 两个计划机场将承担部分增长的旅游地高峰游客量，达到减轻目前机场的高峰客流目的。

新加坡
新加坡私人房产价格在八年第一季度快速上涨。上涨力度远远超过早期预计价格，反映了房地产市场上升的大势头。房地产市场在将近四年因政府干预温热经济和抑制投机政策的趋势下，首次开始在2017年下半年开始回升。

马来西亚
马兰西亚新任命的总理马哈蒂尔·穆罕默德宣布取消吉隆坡-新加坡快速高速铁路(KL-SG HSR)项目，此举动的目的是恢复大选后国家金融财富健。在早期接受英国《金融时报》采访时,马哈蒂尔说KL-SG高铁是一项“不必要的项目”。这个决定可能影响新加坡裕廊湖地区的计划。

中国
中国旅游胜地海南计划打算开启一些社交媒体网站和APP，如Facebook, Twitter 和 YouTube等。到达此旅游的游客可以访问在其他地区封锁的海外的社交媒体渠道，当地政府希望以此来促进旅游经济。其他促进旅游业方式还有雇佣国外员工、国际网络频道上发布公告和提升海南总体形象。

日本
日本短期房屋租赁法颁布是为了缓解酒店短缺现状，为明年橄榄球世界杯和2020年东京奥运会提供一个不受监管的市场，给外国游客提供更多的住宿选择。名为“minpaku”的临时住宿私法规定限制私人家居租房每年仅可租借180天。根据部分房东反应，此规定很难通过租赁房屋得到盈利。 更重要的是，拥有最后决定权的地方政府甚至颁布了更为严格的法令限制来管制安全和噪音问题。

日本
日本长时间10年的增长势头走进了尾声。根据政府周三发布数据显示2018年第一季度折合成年率萎缩0.6%。日本国家面临着严峻的个方面挑战，包括加速的全名年龄衰老化、女性员工减少率和难以解决的通货膨胀。

越南
越南已然成为国外投资公司争相投资的最佳地，以其价格优势成为东南亚投资的新生之星。

去年，越南缓轻了国外人房产所购房限制权来提高市场交易流动量。新法律允许持有外国投资资金、持有有效签证、越南拥有国际公司或者海外越南人购买居住私人房产。越南房地产协会(VNREA)预测因外国买家的需求驱动的市场增长使得当地房地产市场前景光明 。

菲利宾
在马尼拉地区的房产由于中国买家的增加而一路飙升。在者为向境外转移资金的情况下，大多数中国投资者多年来将大笔投资费用投入在香港、伦敦、纽约，这次新的资金流刺激点显示出稍许不同：马尼拉游戏业的蓬勃发展。博彩公司为了迎合中国玩家的涌入将会加大中文的员工的需求。此现象导致小部分市区的1290万人口推动了市区的房价。海湾附近财产在2017年12月增加了27.3%。

加拿大

多伦多
根据多伦多房地产委员会新数据发布情况来看，多伦多公寓市场单身公寓房租高达$1,657加拿大元。加拿大多伦多地区高需求导致千金难求的房屋市场。Tim Syrianos TREB主席表示这超高的房价的原因是人们移往这一地区去找寻更多机遇。这一现象导致了低租住率房东的高竞争率和部分市场的双倍房租增长率。

大洋洲

悉尼
悉尼为其增长设定了一个大计划。这座澳大利最繁盛的城市宣布希望在在20年之内将城市分裂成三座城市。此举动是为了缓解严峻的人口增长、高天价房价和拥挤的交通问题。根据官方表示，将一座城市分裂成三座城市可以让居住人口更好获得租住房屋、工作、公共设施等资源。

欧洲

英国
英国经济开始停滞不前。三个月以来，其2018年第一季度GDP增长仅有0.1%，显示了五年之内最低迷期。低迷的经济发展导致了房地产行业下滑。房产税和英国脱离欧洲共合体这导致了房产行业总体形势下滑。经济不确定性导致了许多投资按兵不动的投资现象。

伦敦
经过多年房产行业的猛势增长，房产行业出现了下滑趋势并出现了后几年持久下滑的趋势。销售成交量下降，伴随着更多房东将个人房产撤出交易市场。近几年房产税的增加，增加了高档公寓、二手房、投资房产的购买手续费用。这一现象导致一些投资家停止对这一市场的投资，导致伦敦部分地区房产价格下滑。英国脱欧决定也严重打击了萧条的市场，经济的萧条导致房屋投资人暂停对英国市场的投资。

伦敦
英国最大房产之一的团体已经实施了在伦敦东南Canada Water地区53英亩的开发计划，其中包括办公楼、居住区和娱乐设施。开发商预计于2019年春季开始搭建。